Một vấn đề quan trọng được nhiều người quan tâm nhất hiện nay đối với đất đó chính là việc cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất. Đây là một yếu tố quan trọng đảm đảo về mặt pháp lý được Nhà nước công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật. Vậy 50m2 đất thổ cư có phải là diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ không. BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây.
Đất đai là tài sản thuộc sở hữu của toàn dân và được quản lý theo các quy định của Nhà nước. Để có thể sử dụng đất một cách hiệu quả và góp phần vào phát triển kinh tế, xã hội, Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức và cấp quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo đó, Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất theo các quy định của pháp luật về điều kiện cấp. Qua đó, người dân sẽ đảm bảo và yên tâm hơn trong quá trình sử dụng và cải tạo đất.
Vậy đất được cấp sổ đỏ có điều kiện gì? 50m2 đất thổ cư có phải là điều kiện về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ không? Các bạn cùng xem ngay câu trả lời qua phần dưới đây nhé.
Đất đai là tài sản thuộc sở hữu của toàn dân và được quản lý theo các quy định của Nhà nước
Thông thường, các cá nhân, hộ gia đình nếu có đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chuẩn bị hồ sơ đăng ký để được cấp. Các trường hợp thường chưa có sổ đỏ bao gồm đất mới khai hoang, đất tách thửa, đất mua chưa có giấy chứng nhận,…Các loại đất này phải làm sổ đỏ để đảm bảo các quyền lợi cho chủ đất.
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cá nhân hay hộ gia đình có đất nếu muốn cấp sổ đỏ phải có các loại giấy tờ sau:
Đất được cấp sổ đỏ trong trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng
Nếu bạn có 50m2 đất thổ cư nhưng không có giấy chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại luật đất đai 2013 điều 100 khoản 1 thì làm sao để cấp sổ đỏ? Trong trường hợp này, 50m2 đất thổ cư của bạn nếu được ủy ban nhân dân xác định không nằm trong diện tranh chấp và được sử dụng lâu dài, ổn định thì có thể được cấp sổ đỏ.
Các trường hợp mua bán đất bằng các giấy tờ viết tay trước khoảng thời gian 01/01/2008 được Nhà nước cấp sổ đỏ. Đất phải đáp ứng không có tranh chấp và việc sử dụng đất phải phù hợp với dự án quy hoạch đô thị tại địa phương được ủy ban nhân dân xác nhận.
Đó là các điều kiện cơ bản cần đáp ứng nếu người sử dụng muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hay sổ đỏ. Đất nếu thiếu một trong các điều kiện trên sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Đất được cấp sổ đỏ trong trường hợp không có giấy chứng nhận phải đáp ứng điều kiện gì?
Hiện nay, mỗi địa phương sẽ dựa vào điều kiện phát triển cũng như sử dụng, quy hoạch đất để quy định về diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận hay sổ đỏ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ở các địa phương là cơ quan có quyền quy định về hạn mức giao đất cho người dân. Theo đó, ủy ban nhân dân cũng đưa ra diện tích tối thiểu cho từng vùng để tách thửa và cấp sổ đỏ gồm vùng nông thôn hay vùng đô thị.
50m2 đất thổ cư cũng có thể là mức diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ ở địa phương này nhưng đối với địa phương khác thì lại không. Do vậy, diện tích đất tối thiểu được quy định để cấp sổ đỏ sẽ không giống nhau ở từng địa phương và từng khu vực. Mỗi tỉnh, mỗi quận, huyện có vị trí và điều kiện phát triển kinh tế khác nhau nên sẽ không có quy định giống nhau về diện tích tối thiểu. Chính vì thế, 50m2 đất thổ cư không thể xem là diện tích tối thiểu chung để cấp sổ đỏ được, nó chỉ là tiêu chí ở một địa phương nhất định.
50m2 đất thổ cư có phải diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ không?
Đây cũng chính là điều thắc mắc của rất nhiều người về quy định diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ. Nếu địa phương của bạn quy định diện tích tối thiểu là 50m2 đất thổ cư mới được cấp sổ đỏ nhưng đất bạn sở hữu nhỏ hơn thì phải làm sao để được cấp sổ đỏ?
Trong trường hợp này, người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ phải đảm bảo các điều kiện được quy định trong nghị định 43/2014/NĐ-CP điều 29. Theo đó, đất có diện tích nhỏ hơn 50m2 đất thổ cư ở địa phương quy định cho diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ phải đủ các điều kiện sau:
Đất có diện tích không bằng diện tích tối thiểu quy định có được cấp sổ đỏ không?
Địa phương bạn quy định điện tích đất tối thiểu là 50m2 đất thổ cư nhưng nếu bạn tách đất đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu thành nhiều thửa khác nhau thì phải chú ý kỹ về diện tích. Một trong những thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, bạn cần gộp thửa đất lại sao cho bằng hoặc lớn hơn diện tích 50m2 đất thổ cư được quy định trên thì mới có đủ điều kiện.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định về hạn mức công nhận đất khi giao cho người dân
Đây chính là một trong những lưu ý khá quan trọng cho chúng ta khi muốn tham gia vào thị trường hay các dự án bất động sản hoặc thực hiện giao dịch mua bán, chuyển quyền sử dụng đất. Người mua đất cần xem xét kỹ về thửa đất đó nếu muốn sở hữu để tránh các vấn đề rủi ro về sau.
Như vậy, bài viết trên đã giải đáp giúp bạn được vấn đề 50m2 đất thổ cư có phải diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ không và các quy định liên quan đến cấp sổ đỏ đất. Hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ nắm được quy định và thực hiện đúng để không mất nhiều thời gian. Các bạn có nhu cầu tìm hiểu tin tức nhà đất có thể xem tại batdongsanexpress.vn.
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
