Tương ứng với mỗi loại đất sẽ là các ký hiệu riêng biệt, giúp mọi người dễ dàng phân loại, nắm rõ đặc điểm và luật lệ đặc trưng. Vậy ký hiệu đất ĐM là gì? Làm sao để xác định, phân biệt loại đất? Các thắc mắc của bạn sẽ được BATDONGSAN EXPRESS giải đáp chi tiết trong bài viết sau đây.
ĐM là ký hiệu dùng để xác định các loại đất dùng cho mục đích trồng và thu hoạch trong vòng một năm như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây thương phẩm và đất trồng hoa màu. Các loại cây được trồng phổ biến hàng năm có thể kế đến như đay, cói, dâu, bông, thuốc lá, đậu tương,...
Lưu ý, đất ĐM không bao gồm đất trồng cây hàng năm khác (ký hiệu BHK) và đất luân canh cây hàng năm khác (ký hiệu NHK).
Hình 1: Đất ĐM dùng để chỉ các loại đất trồng cây quanh năm, thương phẩm và hoa màu.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột
Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người dân có thể xác định loại đất dựa vào các tiêu chí:
- Thứ nhất, xem xét các loại giấy tờ đã được nhà nước công nhận và cấp trước ngày 10/12/2009, gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất.
- Thứ hai, trường hợp người sở hữu tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nhà nước, thì sẽ căn cứ vào các loại tài liệu quy định tại Điều 100, Luật Đất đai năm 2013.
- Thứ ba, xác định loại đất dựa vào quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các cấp có thẩm quyền.
-Thứ tư, trường hợp không thuộc cả ba tiêu chí trên, đất sẽ được xác định như sau:
Người sở hữu đang sử dụng đất một cách ổn định, không chiếm dụng, hay chuyển mục đích sử dụng đất trái phép. Trường hợp này gọi là xác định loại đất theo hiện trạng sử dụng.
Người sở hữu đang sử dụng lấn, chiếm, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sẽ xác định loại đất theo nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất.
- Thứ năm, xác định loại đất dựa theo thông tin quy hoạch, bao gồm:
Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch xây dựng
Quy hoạch đô thị
Quy hoạch định cư nông thôn.
Quy hoạch xây dựng xã mới, nông thôn mới.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cho phép.
- Thứ sáu, xác định loại đất trong trường hợp mảnh đất đang được sử dụng cho nhiều mục đích:
Nếu mảnh đất có thể xác định ranh giới sử dụng giữa các mục đích, thì thực hiện xác định loại đất theo từng thửa riêng biệt.
Nếu mảnh đất không có ranh giới sử dụng giữa các mục đích, thì xác định loại đất theo giá bán cao nhất, được niêm yết ở Bảng giá đất do UBND tỉnh quyết định.
Hình 2: Có nhiều cách để xác định loại đất
Xem thêm: Sổ trắng là gì? Có cần chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng?
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất được phân loại thành các nhóm sau:
Nhóm đất nông nghiệp:
- Đất trồng cây hàng năm:
Đất trồng lúa.
Đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác, bao gồm:
Đất xây dựng nhà kính.
Đất dùng cho mục đích xây chuồng trại chăn nuôi.
Đất trồng trọt, chăn nuôi.
Đất dùng để nuôi trồng thủy hải sản.
Đất vườn ươm.
Đất ươm cây.
Đất trồng hoa kiểng.
Hình 3: Nhóm đất nông nghiệp thường dùng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi
Nhóm đất phi nông nghiệp:
- Đất ở, gồm:
Đất ở nông thôn.
Đất ở tại đô thị.
- Đất xây dựng trụ sở hành chính sự nghiệp.
- Đất dùng cho mục đích bảo vệ quốc phòng, an ninh.
- Đất dùng cho công trình phi thương mại, bao gồm:
Đất dùng cho mục đích xây dựng cơ quan tổ chức sự nghiệp.
Đất dùng cho mục đích xây dựng công trình văn hóa - xã hội, thể dục thể thao
Đất xây dựng công trình khoa học và công nghệ.
Đất xây dựng công trình y tế, giáo dục, đào tạo, ngoại giao.
Đất dùng cho mục đích xây dựng công trình phi thương mại.
- Đất dùng cho mục đích sản xuất phi nông nghiệp, bao gồm:
Đất dùng cho mục đích xây dựng KCN, cụm công nghiệp.
Đất làm khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất phi nông nghiệp.
Đất khai thác khoáng sản.
Đất sử dụng cho mục đích sản xuất VLXD.
Đất sử dụng cho mục đích sản xuất đồ gốm.
- Đất công cộng, bao gồm:
Đất giao thông.
Đất thủy lợi.
Đất xây dựng di tích lịch sử, văn hóa.
Đất làm khu sinh hoạt chung.
Đất dùng để đầu tư các công trình năng lượng.
Đất dùng để đầu tư công trình bưu chính viễn thông.
Đất thương mại.
Đất xây dựng bãi chôn lấp, xử lý chất thải.
Đất xây dựng các trung tâm tôn giáo, tín ngưỡng.
Đất xây dựng nhà tang lễ.
Đất xây dựng nhà hỏa táng.
Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
Đất dùng làm sông, rạch, suối, ngòi, kênh.
- Đất dùng cho mục đích phi nông nghiệp khác, bao gồm:
Đất xây nhà vệ sinh.
Đất xây cơ sở sản xuất.
Đất xây kho bãi.
Đất xây dựng nhà ở để chứa nông sản, hóa chất, công cụ sản xuất nông nghiệp.
Đất công trình kỹ thuật không sử dụng cho mục đích kinh doanh. Thay vào đó sẽ dùng vào mục đích công cộng.
Hình 4: Nhóm đất phi nông nghiệp thường dùng cho mục đích xây dựng
- Nhóm đất chưa sử dụng: Là nhóm đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Bài viết trên đây là tất tật các nội dung hữu ích giúp bạn biết được ký hiệu đất ĐM là gì, cũng như nắm được các quy định về xác định loại đất, phân loại loại đất. Đừng quên theo dõi BATDONGSAN EXPRESS để cập nhật thêm các kiến thức bất động sản thú vị bạn nhé.
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
