Sổ đỏ là tên gọi thường được dùng phổ biến hơn của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu có những sai sót thì sổ đỏ cần phải được đính chính lại. Dưới đây là những trường hợp cụ thể cần đính chính sổ đỏ và hướng dẫn chi tiết để thực hiện thủ tục này.
Cần thực hiện đính chính sổ đỏ khi có những sai sót thông tin trên sổ đỏ đã cấp
Nếu sổ đỏ đã cấp có những sai sót dưới đây thì cơ quan có thẩm quyền cần phải thực hiện đính chính sổ đỏ:
Sai sót về thông tin tên gọi, địa chỉ, giấy tờ pháp nhân/nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân/nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó
Sai sót về thông tin thửa đất, các tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận
Hồ sơ đính chính sổ đỏ cần có:
Đơn đề nghị đính chính trong trường hợp người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã được cấp
Bản gốc Giấy chứng nhận (tức sổ đỏ) đã được cấp
Người dân cần đến Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương để nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương là cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ.
Trong trường hợp phát hiện sai sót thông tin trên sổ đỏ, người dân cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện để được giải quyết. Nếu như sai sót này là do phía cơ quan nhà nước thì người dân chỉ cần nộp lại sổ đỏ để thay đổi thông tin.
Trường hợp phía Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện lỗi sai trên sổ đỏ thì có trách nhiệm phải thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu nộp lại sổ đỏ để thực hiện đính chính.
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Sau đó, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót. Cuối cùng, chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Nếu người dân thực hiện đính chính sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới thì Văn phòng đăng ký đất đai phải trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ.
Căn cứ pháp lý: Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013.
Các loại phí và lệ phí khi thực hiện đính chính sổ đỏ bao gồm:
Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai
Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc phí trích đo địa chính thửa đất
Phí cấp đổi, cấp lại sổ đỏ (nếu có yêu cầu)
Mức thu lệ phí đính chính thông tin trên sổ đỏ có thể khác biệt đối với từng đối tượng và khu vực khác nhau
Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố sẽ căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương để đưa ra mức phí, lệ phí cho phù hợp. Tuy nhiên, cơ bản cần đảm bảo các nguyên tắc:
Mức thu đối với các cá nhân, hộ gia đình ở những quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh sẽ cao hơn mức thu tại các khu vực khác
Mức thu đối với các tổ chức sẽ cao hơn mức thu với các cá nhân, hộ gia đình
Ví dụ về mức lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai được quy định trong Nghị quyết 20/2016/NQ-HDND có hiệu lực từ 6-12-2016 tại Hà Nội:
Đối với tổ chức: 30.000 VNĐ
Đối với các cá nhân, hộ gia đình ở khu vực phường thuộc quận, thị xã: 28.000 VNĐ
Đối với các cá nhân, hộ gia đình ở khu vực khác: 14.000 VNĐ
Trên đây, BATDONGSAN EXPRESS vừa gửi đến bạn thông tin về các thủ tục và mức lệ phí cần biết khi thực hiện đính chính sổ đỏ. Hy vọng rằng đã có thể giúp ích được cho những ai đang quan tâm đến vấn đề này.
Những tin mới hơn
Những tin cũ hơn
