Tra cứu số tờ, số thửa của đất là một trong những công việc quan trọng, qua đó giúp bạn có thể xác định được quyền sử dụng đất của mình trên những văn bản pháp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết được cách tra cứu số tờ, số thửa đất một cách chính xác. Hãy cùng tham khảo chi tiết cách xem số tờ số thửa đất trong bài viết dưới đây của BATDONGSAN EXPRESS .
Theo quy định của Luật Đất đai, người dân có quyền được biết đầy đủ tất cả các thông tin về thửa đất mà mình đang sở hữu. Cụ thể các thông tin đó bao gồm:
Thửa đất: Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính, địa chỉ và diện tích.
Người sử dụng đất: Họ tên vợ chồng, năm sinh, chứng minh nhân dân và địa chỉ.
Quyền sử dụng đất
Tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng hay rừng sản xuất…)
Tình trạng pháp lý
Lịch sử biến động (đã từng chuyển nhượng quyền sử dụng cho những ai…)
Quy hoạch sử dụng đất
Trích lục bản đồ
Bản sao giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất
Giao dịch đảm bảo
Hạn chế về quyền
Giá đất
Trong trường hợp người dân cần tra cứu các thông tin quy hoạch, xem bản đồ quy hoạch hoặc những thông tin cụ thể khác liên quan đến thửa đất bằng số tờ, số thửa thì có thể thực hiện theo cách thức sau đây:
- Bước 1: Truy cập vào website quản lý đất đai của địa phương
- Bước 2: Nhập số tờ, số thửa của thửa đất cần tìm vào thanh tìm kiếm theo định dạng “Số tờ/Số thửa” hoặc chọn trực tiếp vào thửa đất hiển thị ở trên bản đồ.
- Bước 3: Làm theo các chỉ dẫn của website
- Bước 4: Kiểm tra các thông tin do phần mềm cung cấp (cần chú ý số tờ, số thửa và người sở hữu của thửa đất xem có chính xác không)
Việc tìm kiếm thông tin thông qua số tờ, số thửa bằng các ứng dụng quản lý đất đai của địa phương không những nhanh gọn, tiện lợi mà nó còn giúp giải quyết được tình trạng thiếu thốn nhân lực, không tiếp hết dân, từ đó dẫn đến mất thời gian, công sức.
Ngoài ra, đối với các trường hợp có thắc mắc hoặc thông tin tra cứu không trùng khớp với thực tế, người dân nên đến trực tiếp phòng địa chính hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải đáp, hướng dẫn cụ thể.
Thông tin chi tiết về thửa đất sẽ được hiển thị chi tiết trên website quản lý đất đai của địa phương
Các thông tin về chủ sử dụng đất lần đầu sẽ được liệt kê ở trang 1 của sổ đỏ, sổ hồng nhà đất.
Về việc cấp sổ hộ khẩu, từ ngày 05/12/2017 trở đi, theo các quy định trong Văn bản số 53/2017/TT-BTNMT, theo đó, sổ hộ khẩu sẽ chỉ ghi tên chủ hộ mà không còn ghi tên các thành viên trong hộ khẩu.
Để xem được các thông tin chi tiết về lô đất, bạn có tìm ở trang 2. Những điểm cần chú ý khi xem các thông tin về thửa đất bao gồm:
Địa chỉ thửa đất.
Xác định phần diện tích được phát hiện, phần diện tích không được công nhận (thường là đất do xâm nhập) hoặc diện tích đất không được lưu (lưu không).
Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm hay đất nông nghiệp. Theo đó, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn phải thực hiện theo các bước thủ tục quy định.
Xác định phần diện tích sử dụng chung hoặc con hẻm, ngõ đi chung.
Xác định thời hạn sử dụng đất. Theo đó, chủ sở hữu sẽ phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng khi hết thời hạn sử dụng đất. Sau thời hạn ghi trên sổ, chủ đất sẽ không thể thực hiện việc chuyển nhượng đối với mảnh đất đó.
Xác định các tài sản liên quan, gắn liền với đất: Được ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
Xác định số tờ số thửa.
Xác định được đúng nguồn gốc sử dụng đất.
Thông tin chi tiết về thửa đất sẽ được ghi rõ ở mục II trang 2 của sổ
Để xem được hình vẽ sơ đồ chi tiết thửa đất, bạn xem ở trang 3 và trang 4 của sổ. Để biết được thông tin quy hoạch của thửa đất, trước tiên ta cần:
Xác định hình vẽ thửa đất
Xác định kích thước của các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Theo đó, kích thước sẽ được ghi trực tiếp trên các cạnh hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
Xác định hướng của thửa đất: Mũi tên chỉ hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
Thông tin quy hoạch đất sẽ được trình bày ở mục III trang 3 của sổ đỏ, sổ hồng
Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận sẽ được trình bày ở phần IV, bao gồm:
Ghi thông tin về việc thay đổi chủ sở hữu
Ghi thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ghi thông tin về tình trạng nghĩa vụ tài chính, bao gồm các nghĩa vụ thuế và việc nợ thuế.
Ghi thông tin đính chính nội dung để sửa đổi giấy chứng nhận.
Ghi thông tin tình trạng thế chấp để làm tài sản đảm bảo.
Trên đây là toàn bộ thông tin hướng dẫn cách tra cứu số tờ, số thửa đất và cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng. Hy vọng rằng bài viết trên đây của BATDONGSAN EXPRESS sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn các thông tin về thửa đất để từ đó chủ động hơn trong việc quản lý cũng như mua bán đất.
Những tin mới hơn
